RELATORÍA DEL 19 DE SEPTIEMBRE Y TAREAS DESARROLLADAS

Relatora  Lina María Jaime

El día 19 de Septiembre se inicio la clase recordando el concepto de Afectación a vivienda familiar. La cual es una propiedad especial, que tiene su propio régimen jurídico. Consiste en una limitación al derecho de Dominio.

AFECTACIÓN A VIVIENDA FAMILIAR

    Sobre DOMINIO PLENO del inmueble, adquirido antes o después del matrimonio o unión (compañeros permanentes), destinado a la HABITACIÓN de la familia.

·         No es posible la subdivisión.

·         Comparte el mismo fin con el patrimonio de familia inembargable, que es proteger el inmueble de terceros acreedores.

·         Sólo inmuebles habitacionales.

·         No tiene un límite de cuantía

·         Sólo se puede afectar UN inmueble.

    Debe ser constituido en legal forma con su correspondiente registro ante la oficina de registro de instrumentos públicos. El inmueble es inembargable, salvo en las excepciones señaladas en la Ley.

CONSTITUCIÓN

o   Escritura Pública de enajenación mediante indagación notarial à El Notario debe realizar la indagación notarial, donde pregunta el estado civil, si hay vínculo, compañeros o cónyuges, entre otros, y si no tienen otra afectación se da de pleno derecho.

o   Por Sentencia Judicial

*Si sólo uno de los cónyuges no quiere hacer la afectación necesita de la presencia del otro cónyuge.

o   No requiere tener en cuenta la cuantía de inmueble.

o   Sólo se puede afecta un único inmueble.

OBJETO

Una vez constituida por escritura pública e inscrita en la oficina de Registro de instrumentos públicos, el inmueble queda protegido de la persecución de terceros, y de la práctica de medidas cautelares de embargo y secuestro, salvo las excepciones establecidas por la ley.

EMBARGABILIDAD

Ø  Cuando sobre el bien inmueble se hubiere constituido hipoteca con anterioridad al registro de la afectación a vivienda familiar.

Ø  Cuando la hipoteca se hubiera constituido para garantizar préstamos para la adquisición, construcción o mejora de la vivienda.

Ø  Por el No de impuesto à El Estado puede cancelar la afectación y después si ejercer las medidas cautelares.

CAUSALES DE EXTINCIÓN DE LA AFECTACIÓN

·         Por muerte de cualquiera de los cónyuges.

·         Por disolución de la sociedad conyugal, se extiende a la unión marital de hecho.

·         Por no pago de impuestos.

·         Por expropiación.

·         Por destrucción total del bien.

·         Por sentencia judicial.

·         Mutuo acuerdo entre los cónyuges y por escritura pública.

*TODO SE DEBE REGISTRAR ANTE LA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PÚBLICOS.

     Se inicia con el tema de propiedad horizontal.

PROPIEDAD HORIZONTAL

Es una propiedad especial, que tiene su propio régimen jurídico, LEY 675 DE 2011.

Leyes anteriores:

è Ley 182 de 1948

Se asignan tareas a:

-          MICHEL CAPELO. Los antecedentes históricos de la Ley.

-          VALENTINA OLIVARES. Concepto, características y efectos jurídicos de la Ley.

è Ley 16 de 1985

Se asigna tarea a:

-          ESTEFANIA BETANCOUR. Concepto, características y efectos jurídicos de la Ley.

è Se asigna tarea a: LINA SUAREZ. Revisar y encontrar la tercera Ley. Concepto de unidades inmobiliarias cerradas.

Es una forma de propiedad especial, donde se conjugan dos derechos, el derecho exclusivo de la unidad inmobiliaria – privada, y el derecho de copropiedad sobre las áreas y zonas comunes. Con el fin de garantizar la seguridad y la convivencia pacífica en los inmuebles sometidos a ella, así como la función social y ecológica de la propiedad.

RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL

Sistema jurídico que regula el sometimiento a propiedad horizontal de un edificio o conjunto, constituido o por constituirse.

REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL

Estatuto que regula los derechos y obligaciones específicas de los copropietarios de un edificio o conjunto sometido al régimen de propiedad horizontal.

CONSTITUCIÓN

§  En un edificio o conjunto se somete al régimen de propiedad horizontal mediante escritura pública registrada en la oficina  de registro de instrumentos públicos.

§  Realizada la inscripción SURGE LA PERSONA JURÍDICA a que se refiere esta ley. Tiene que quedar perfectamente calificada por la oficina.

§  La Alcaldía Distrital o Municipal tiene la responsabilidad de certificar la existencia.

NATURALEZA JURÍDICA. PERSONA JURÍDICA LEY 675 DE 2001

ü  De naturaleza CIVIL, SIN ÁNIMO DE LUCRO (no se perciben utilidades)

ü  Domicilio: Municipio o Distrito donde este se localiza.

ü  NO es contribuyente de impuestos nacionales, así como de impuestos de industria y comercio.

ü  La destinación de algunos bienes que produzcan renta para sufragar expensas comunes NO desvirtúa la calidad de persona jurídica sin ánimo de lucro.

-          Se asigna tarea a: FREDY PINZÓN. Fallos donde se hagan pronunciamientos y hayan fallado en contra de Centros Comerciales por el cobro de parqueaderos.

BIENES COMUNES ESENCIALES

Son bienes indispensables para la EXISTENCIA, ESTABILIDAD, CONSERVACIÓN Y SEGURIDAD del edificio o conjunto. Así como los imprescindibles para el uso y disfrute de los bienes de dominio particular. Los demás tendrán el carácter de bienes comunes no esenciales.

Ejemplos: Lotes, vías de acceso, muros estructurales, fachadas, cubiertas, entre otros.

BIENES COMUNES NO ESENCIALES

Son los bienes que NO son indispensables para la existencia, estabilidad, conservación y seguridad del edificio o conjunto, ni son imprescindibles para el uso y disfrute de los bienes de dominio particular.

Ejemplos: Jardines, jardineras, gimnasio, entre otros.

BENES COMUNES DE USO EXCLUSIVO

-          No son necesarios para el disfrute y goce de los bienes de dominio particular, y en general, aquellos cuyo uso comunal limitaría el libre goce y disfrute de un bien privado, tales como las tarrazas, cubiertas, patios interiores, asignados de manera exclusiva a los propietarios de los bienes privados que por su localización puedan disfrutarlos.

-          Los parqueaderos de visitantes, accesos y circulaciones, y todas las zonas comunes, que por su naturaleza o destino son de uso y goce general, como salones comunales y áreas de recreación y deporte no podrán ser objeto de uso exclusivo.

TAREAS GENERALES

o   Leer artículo 23 de la Ley 675 de 2001 à Si una persona tiene una terraza, ¿A quién le corresponde la impermeabilización?

o   Leer, que son los órganos de toma de decisiones, de administración, de solución de conflictos y órganos de control.

o   Derechos y deberes de los copropietarios.

o   ¿Qué son los coeficientes de copropiedad?

Se sugiere a los estudiantes que profundicen en las tareas asignas y no se limiten a la información publicada en el blog. Los datos que se presentan son guías o bases de consulta para conjugar con otras fuentes bibliográficas.


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Antecedentes históricos de la ley 182 de 1948.

Investigación de Michel Capello

- Conocida en su creación como la ley de pisos y departamentos en un mismo edificio y actualmente más conocida como la ley de propiedad horizontal. 

- El origen de esta ley estuvo dado por los sucesos del Bogotazo, aunque ya los planes de la misma existían desde antes después del (9) de abril fue indiscutible su aprobación, todo esto motivado por la semidestrución de la ciudad capital que desencadeno un gran problema de vivienda que debían solucionarlo en el menor tiempo posible y ocupando terrenos relativamente más pequeños. 

- Al momento de crear esta ley se buscaban promover temas como políticas urbanísticas y sociales, según mi análisis personal de cierto modo buscando la equidad entre algunos ciudadanos de los diferentes sectores que se vieron afectados, no solo fue una política publica sino que se convirtió en un avance a la construcción en Colombia.

- En el articulo 1° de la ley se hace una aclaración sobre que es la ley, "los diversos pisos de un edificio y departamentos en que se divida cada piso, así como los departamentos de casa de un solo piso, cuando sean independientes y tengan salida a la vía publica directamente o por pasaje común podrán pertenecer a distintos propietarios" 

Fuentes:

*Ley 182 de 1948.

*Analisis juridico de la propiedad horizontal en Colombia, Lina Margarita Nander Danies, trabajo de grado. Universidad Javeriana.

Propiedad Horizontal, Ley 428 de 1998 y Unidades Inmobiliarias Cerradas.

Investigación de Lina Suárez

“Investigar cual ley hace falta en propiedad horizontal que esta entre 1991 y 2001 que explique el concepto de unidades inmobiliarias cerradas.”

La ley 428 de 1998 es aquella en la cual se adiciona y se reglamenta lo relacionado con las unidades inmobiliarias cerradas sometidas al régimen de propiedad horizontal.

En el artículo 3 de esta ley está dicho concepto Las unidades inmobiliarias cerradas son conjuntos de edificios, casas y demás construcciones integradas arquitectónica y funcionalmente, que comparten elementos estructurales y constructivos, áreas comunes de circulación, recreación, reunión, instalaciones técnicas, zonas verdes y de disfrute visual; cuyos copropietarios participan proporcionalmente en el pago de las expensas comunes, tales como los servicios públicos comunitarios, vigilancia, mantenimiento y mejoras.

El acceso a tales conjuntos inmobiliarios se encuentra restringido por un cerramiento y controles de ingreso.

PARAGRAFO. Las áreas de circulación, de recreación, de uso social, zonas verdes, de servicios y los espacios públicos son de dominio inalienable e imprescriptible de la persona jurídica que integra la copropiedad.[1]

Ejemplo: Montearroyo, Sierras del Moral, Encenillos de Sindamanoy, aposentos.

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[1] Ley 428 de 1998, art 3